墨西哥房产购买流程分步指南

By: Resendiz Wong Abogados，墨西哥房地产律师

步骤 1. 寻找您想购买的未开发土地、住宅或公寓，并与卖方口头协商价格。

步骤 2. 收到买卖协议（convenio de compra/venta），通常由卖方房地产代理机构起草，委托您的律师审查详细费用、包含与排除条款及相关时间表。经律师批准后，支付约10%的定金给卖方，并设定取消条款以防任一方撤约。取消罚金通常等同于定金额度，但您的墨西哥房地产律师可协助协商。

步骤 3. 若房产位于限制区，您需与当地银行设立信托。具体流程可参阅我们的“墨西哥购房指南”，可通过提供的链接查看。您的法律代表将通知您哪些银行目前提供最佳的产权托管费率。

步骤 4. 需向外交部申请购房许可，并签署“Calvo 条款”，同意若因该房产产生纠纷，不向本国政府寻求帮助；若您请求协助，则自动放弃产权。

步骤 5. 律师将调查卖方是否具备合法资格和权利出售房产。若卖方为房地产开发公司，律师还将确认其登记及相关许可证均合法有效。

步骤 6. 收到卖方提供的产权副本后，律师将向公证人确认其真实性并确保房产无抵押或留置权。

步骤 7. 律师还会核实房产是否涉及农地（ejido）土地权属纠纷。有关农地的详细说明，请参见我们的“墨西哥购房指南”。

步骤 8. 您的墨西哥律师将审核卖方提供的官方土地评估报告，并安排重新评估，以确保价格合理无重大差异。

步骤 9. 墨西哥房地产律师将向相关部门提交您的护照、出生证明、结婚证、签证等文件，以验证您的合法身份。

步骤 10. 律师将要求卖方提供最新的原始产权证书、税单、水电账单及所有相关土地使用费收据，确认所有费用已缴清，确保您不会承担任何未付债务。（根据墨西哥法律，所有留置权和未付债务会随产权转移。）

步骤 11. 除非购房协议另有规定，卖方需支付资本利得税，金额由公证人确定。

步骤 12. 在产权转移当天完成全额付款。签署产权转让手续将在公证人办公室完成，需您及墨西哥房地产律师在场。律师费、公证费及相关购房税费均在此时支付。