在墨西哥购买房产的分步指南

作者：Resendiz Wong Abogados，墨西哥房地产律师

步骤 1. 寻找一处您想购买的未开发土地、住宅或公寓，并与卖方口头达成价格协议。

步骤 2. 收到买卖协议（convenio de compra/venta）后，该协议通常由卖方的房地产中介起草，让您的律师审查其中的详细费用、包含和不包含的项目，以及相关时间表。在律师确认无误后，需向卖方支付约 10% 的定金，并约定若任意一方退出的违约赔偿金。通常违约金等同于定金金额，但您的墨西哥房地产律师可以协助进行协商。

步骤 3. 如果房产位于限制区域，您需要在当地银行设立信托。此流程在我们的《墨西哥购房指南》中有更详细的说明，您可通过提供的链接查看。您的法律代表将告知您哪些银行目前提供最佳房产信托服务费率。

步骤 4. 您需要向墨西哥外交部申请购买房产的许可，并签署“卡尔沃条款（Calvo Clause）”，承诺在涉及该房产的任何纠纷中不向本国政府寻求援助，如若寻求此类援助，将自动丧失对该房产的权利。 步骤 5. 您的律师将调查卖方是否具备合法资格出售房产。如果卖方是房地产开发公司，您的律师还需确认其已正确注册并持有所有有效许可。

步骤 6. 在收到卖方提供的房产权副本后，您的律师将向公证人（Notary Public）核实文件的准确性，并确认房产没有任何现存抵押或留置权。

步骤 7. 您的律师还将确认该房产未被纳入埃希多（Ejido）土地权属申诉。关于埃希多的详细说明，请参阅我们的《墨西哥购房指南》。

步骤 8. 您在墨西哥的律师将审查卖方提供的官方土地评估报告，并安排重新评估房产，以确保没有重大差异。
步骤 9. 您在墨西哥的房地产律师将向相关机构提交护照、出生证明、结婚证、签证等文件的复印件，以核实您的合法身份。

步骤 10. 您的律师将要求卖方提供最新的房产原始产权文件、最新税单、水电费账单以及所有土地服务费用账单。这些文件必须显示已全额支付，以确保您不会承担任何未偿债务。（根据墨西哥法律，所有留置权或未偿债务将随房产所有权一并转移给买方。）

步骤 11. 除非购房合同另有约定，资本利得税由卖方支付，具体金额由公证人确定。

步骤 12. 在产权正式过户给您时进行全额支付。该流程将在公证人办公室进行，由您的墨西哥房地产律师在场见证。此时还需支付墨西哥律师、公证人及购地相关税费。