Guide étape par étape de l’achat
Processus d’acquisition immobilière au Mexique
Par : Resendiz Wong Abogados, avocats spécialisés en droit immobilier au Mexique
Étape 1. Trouvez un terrain non aménagé, une maison ou un appartement que vous souhaitez acquérir et convenez verbalement d’un prix avec le vendeur.
N’hésitez pas à me fournir la suite pour traduction.
Étape 2. Dès réception du contrat de vente (convenio de compra/venta), généralement rédigé par l’agence immobilière du vendeur, faites examiner par votre avocat les coûts détaillés, les inclusions et exclusions ainsi que les délais pertinents qui y sont indiqués. Une fois que tout a été approuvé par votre avocat, un acompte d’environ 10 % devra être versé au vendeur, et des pénalités d’annulation seront fixées en cas de désistement de l’une ou l’autre des parties. Ces pénalités correspondent généralement au montant de l’acompte, mais elles peuvent faire l’objet de négociations par votre avocat spécialisé en immobilier au Mexique
Étape 3. Si le bien immobilier se situe dans la zone restreinte, vous devrez constituer une fiducie auprès d’une banque locale. Ce processus est expliqué plus en détail dans notre « Guide d’achat immobilier au Mexique », que vous pouvez consulter via le lien fourni. Votre représentant légal vous informera des banques offrant actuellement les meilleures conditions pour détenir l’acte de propriété en votre nom.
Étape 4. Vous devrez demander l’autorisation d’acheter un bien immobilier au Mexique auprès du Secrétariat des Affaires Étrangères, où il vous sera demandé de signer la « clause Calvo », par laquelle vous vous engagez à ne pas solliciter l’assistance de votre gouvernement en cas de conflit relatif au bien concerné, et acceptez que toute demande d’assistance entraîne automatiquement la perte de vos droits sur ce bien.
Étape 5. Votre avocat vérifiera que le vendeur est en règle sur le plan juridique et qu’il est légalement autorisé à vendre. Si le vendeur est une société de promotion immobilière, il est également important que votre avocat s’assure qu’elle est dûment enregistrée et que tous ses permis sont à jour et en règle.
Étape 6. Une fois que vous aurez reçu les copies des actes de propriété du vendeur, votre avocat vérifiera auprès du notaire public leur exactitude et s’assurera qu’aucune charge ou hypothèque n’existe sur le bien.
Étape 7. Votre avocat vérifiera également que le bien immobilier ne fait pas l’objet d’une revendication de terres ejidales. Les ejidos sont expliqués plus en détail dans notre « Guide d’achat immobilier au Mexique”.
Étape 8. Votre avocat au Mexique examinera ensuite toutes les expertises foncières officielles fournies par le vendeur, puis organisera une nouvelle expertise afin de s’assurer qu’il n’existe aucune divergence significative.
Étape 9. Votre avocat spécialisé en immobilier au Mexique vérifiera votre statut juridique auprès des autorités compétentes en présentant des copies de votre passeport, acte de naissance, certificat de mariage, visa, etc.
Étape 10. Votre avocat exigera que le vendeur fournisse les versions originales à jour de l’acte de propriété, des avis d’imposition actuels, des factures de services publics ainsi que de toutes les redevances foncières correspondantes relatives au bien concerné. Tous ces documents doivent justifier que les paiements ont été intégralement effectués afin de garantir que vous ne soyez pas tenu responsable de dettes impayées. (Selon la législation mexicaine, toutes les charges ou dettes impayées sont transférées avec la propriété du bien).
Étape 11. Sauf indication contraire dans le contrat d’achat, le vendeur s’acquittera de l’impôt sur les plus-values, dont le montant sera déterminé par le notaire public.
Étape 12. Le paiement intégral est effectué au moment de la signature de l’acte de propriété en votre faveur. Cette formalité se déroule au bureau du notaire public en présence de votre avocat spécialisé en immobilier au Mexique. Les honoraires de votre avocat mexicain ainsi que ceux du notaire public sont réglés à ce moment, ainsi que les taxes afférentes à l’achat immobilier.
